房產早參 | 丁祖昱及團隊擬5.2億收購克而瑞65%股權；多家上市房企延遲發佈2023年度業績
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
| 2024年4月3日 星期三 |
NO.1 丁祖昱及團隊擬5.2億收購克而瑞65%股權
4月2日，易居（中國）企業控股有限公司發佈公告稱，公司收到一份意向書，公司首席執行官兼執行董事丁祖昱代表其自身及其投資者財團，表明有意收購CRIC控股有限公司及上海克而瑞信息技術有限公司的控股權。根據公告，丁祖昱及其投資團隊擬收購克而瑞信息65%的股權，收購要約價格爲5.2億元。易居董事會宣佈，丁祖昱因表明有意收購克而瑞信息的股權，將辭任公司的首席執行官，不過仍將擔任克而瑞信息主席，將繼續擔任董事會執行董事。同時，主席兼執行董事周忻已獲委任爲公司首席執行官，自2024年4月2日起生效。
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點評：這顯示了其對房地產數據服務市場的看好，以及對克而瑞信息品牌的認可。丁祖昱因意圖收購自行辭任易居控股CEO但保留董事會職務，說明在交易過程中力求避免潛在的利益衝突，並保持對企業戰略的影響。此舉可能帶來克而瑞業務的整合優化和戰略調整，從而進一步強化在市場數據服務領域的影響力。
NO.2 香港3月新房成交量創11年來月度高點
4月2日，據香港媒體報道，香港特區政府於上月全面“撤辣”後，3月份香港新建住宅成交數量達到約4170套，創下自2013年4月實施一手住宅物業條例以來的月度高點。
點評：“撤辣”政策對香港樓市的提振作用顯著。高成交量可能會爲市場帶來短期的熱情，但需關注成交量高點能否持續，需要考慮香港經濟狀況、人口流動，以及樓市供需關係等多方面因素。對房地產開發商而言，是提升銷售業績、收回現金流的機遇。
NO.3 杭州3月二手房網籤量環比增超兩倍
據杭州貝殼研究院數據，3月杭州二手房網籤量達到8557套，環比增長236%；中介帶看量環比提升了224%，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。一批杭州房東也在趁政策熱度抓緊時間掛牌賣房，3月新增二手房掛牌量環比2月提升147%。目前，杭州樓市仍處於“以價換量”的階段，降價掛牌房源量遠超漲價房源。
點評：這反映出市場對於調控鬆綁的積極反應。不過，房地產市場短期內的漲勢需要被審慎看待，避免出現市場過熱和泡沫風險。持續的成交量和價格上行趨勢還要取決於市場的真實需求、經濟基本面以及長期調控政策的走向。
NO.4 多家上市房企延遲發佈2023年度業績
4月2日早間，碧桂園發佈《暫停買賣》公告，公司股票將自2024年4月2日上午9時起於聯交所暫停買賣，以待刊發2023年度業績。根據碧桂園此前3月28日公告，公司可能延遲刊發2023年度報告，董事會會議可能延期，公司股票可能暫停買賣。根據上市規則相關規定，如公司無法於2024年3月31日或之前公佈2023年度業績，預計公司的股份將於4月2日上午9時起暫停在聯交所買賣，以待刊發2023年度業績的公告。碧桂園集團董事會認爲，停牌不會對公司的運營產生實質影響。同日，融信中國、上坤地產、當代置業、億達中國等多家上市房企因延遲發佈2023年度業績宣佈停牌。
點評：碧桂園業績延遲發佈及停牌，雖然短期不會影響公司運營，但在市場上可能造成對其財務透明度和經營效率的擔憂。同時，同日多家房企延遲發佈業績也反映了整個行業當前可能面臨的財務壓力和行業調整帶來的挑戰。
NO.3 萬科A股及H股股價雙雙下跌
4月2日，萬科A股和H股股價雙雙下跌。截至當日收盤，萬科A跌超5%至8.50元，創2015年以來新低；萬科企業跌幅約12.92%至4.72港元，創歷史新低。消息面上，4月1日，煙臺百潤再次發佈文章稱，萬科涉嫌非法設立類金融機構發放高利貸、欺瞞股東挪用項目建設資金等問題。對此，萬科方面表示，該內容嚴重失實，目前煙臺萬科和當地合作方的糾紛目前已經進入司法程序。同日晚間，萬科宣佈將對其發行的“21萬科03”公司債券行使發行人贖回選擇權。萬科表示，根據公司實際情況及當前的市場環境，公司決定行使“21萬科03”發行人 贖回選擇權，對贖回登記日登記在冊的“21萬科 03”全部贖回。“21萬科03”發行總額10億元，票息3.4%，期限5年（3+2），到期日爲2026年5月20日。
點評：這可能與市場對其企業經營狀況的擔憂有關。儘管萬科方面對外聲明煙臺事件的報道失實，但投資者對萬科管理層處理突發事件的能力產生質疑，而作爲行業領頭羊，萬科股價的下跌也可能會對房企股價造成連鎖反應，影響整個房地產行業的資本市場情緒。