北市將迎來20萬坪巨量供給 房東應做好這件事

北市將迎來20萬坪巨量供給 房東應做好這件事

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示意圖/記者遊智文攝影

高力國際調查指出,2023年臺北市辦公市場總計有5.9萬坪新供給落成,爲2019年以來新供給最多的一年,市場空置率上升至7.24%,較去年底增加3.95個百分點,雖然今年市場面臨供給增的局面,但也未影響租金漲勢。

不過,2025與2026年臺北市中心將迎來20萬坪巨量供給,空置率很有可能再次突破10%,完工潮一到,雙位數的空置率恐至少維持5年,建議房東應儘早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略,以度過下一波的供給大浪。

根據高力國際2023年第四季臺北市商辦市場調查,第四季每月每坪租金平均爲2,492元,季漲0.56%,年漲2.53%;全年淨去化量達15,898坪,且明顯集中在下半年,顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。

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高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析,受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響,頂級大樓及A級大樓空置率在今年明顯上升,兩者皆由去年的2%~3%的空置率大幅升至今年底的8.92%。

從商圈來看,今年投入市場的6棟新大樓中,其中富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區,陽信銀行與上海商銀總部共10,350萬坪位於西區,使這兩個商圈的空置率在一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。

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租金方面,新增供給並未影響今年度租金上漲趨勢,以第四季平均租金每坪租金平均爲2,492元來看,年漲幅達2.53%,爲近五年漲勢第二高,僅次於2019年的2.71%。

從等級及區域來看,頂級大樓租金來到每坪租金平均爲3,600元,顯見搬遷至頂級大樓成本越來越高,不過也觀察到頂級大樓漲幅在今年下半年略爲趨緩;而A級與B級大樓租金成長則相對穩定。

以各商圈租金而言,都較去年同期上升,漲幅最明顯的系信義區、南京松江與西區,年漲幅均超過3%。

展望未來的租賃市場,陳頌民認爲新增供給都需要時間去化,2024年市中心預計有2.9萬坪釋出,雖不致對於市場造成過大壓力,但空置率仍將續升至7.63%,需求方面,受到新興科技帶動,預期科技業仍將成爲2024年的租賃主力,全年淨去化量有望達2.3萬坪。

2024年他認爲房東仍對租金有所期待,但同時也會多增加一些租賃彈性,以維持大樓出租率,因此他也認爲明年租金上漲走勢不變,只是成長動能將趨緩,預期整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

他指出,2025與2026年臺北市中心將迎來20萬坪巨量供給,空置率很有可能再次突破10%,並且完工潮一到,雙位數的空置率恐至少維持5年,建議房東應儘早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略,以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭,度過下一波的供給大浪。

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